Huurverlaging

Huurt u een sociale huurwoning? Soms is het mogelijk om huurverlaging bij ons aan te vragen. Als uw inkomen blijvend is gedaald of als u meer dan de maximale huurprijs betaalt bijvoorbeeld. Bekijk of u aanmerking komt voor huurverlaging.

Let op: Is uw huur verlaagd? Voorkom terugbetaling, pas uw huurtoeslag direct aan!

- Huurverlaging voor recht op huurtoeslag

Uw inkomen is gedaald en u wilt voor het eerst huurtoeslag aanvragen

Uw huishoudinkomen kan opeens dalen, bijvoorbeeld omdat u door uw leeftijd recht heeft op AOW of omdat een inwonend kind verhuist. Ontvangt u geen toeslag? Misschien heeft u dan recht op huurverlaging.

U kunt huurverlaging aanvragen als:

u in een sociale huurwoning woont en een netto huurprijs betaalt boven ;
en uw huishoudinkomen is gedaald;
en u nu nog geen huurtoeslag ontvangt

Als dit voor u het geval is, kunnen we uw huur verlagen naar een bedrag onder , zodat u huurtoeslag kunt aanvragen.

Huurverlaging aanvragen

- Inkomensafhankelijke huurverhoging en daling inkomen

U heeft (voor de tweede keer) een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen en uw huishoudinkomen is gedaald

Soms kunt u een huurverlaging aanvragen tot een huurprijs die past bij uw nieuwe inkomen. Wij bepalen of u in aanmerking komt voor huurverlaging. U kunt op ieder moment vragen om huurverlaging, zodra uw huishoudinkomen daalt.

Voorwaarden:

U kunt alleen verlaging aanvragen voor de laatste 3 huurverhogingen.
Uw huishoudinkomen moet dan lager zijn dan de inkomensgrens die gold bij de laatste 3 huurverhogingen.
Daalde uw huishoudinkomen alleen tot onder de grens van de laatste huurverhoging? Dan kunt u ook alleen hiervoor huurverlaging vragen.

Lees hierover meer op Rijksoverheid.nl

Huurverlaging aanvragen

- Vrije sector huurwoning en daling inkomen

Huurverlaging vrije sector huurwoning

U huurt een vrije sector woning en uw inkomen is plotseling en buiten uw eigen schuld gedaald. Uw woonkosten zijn daardoor in verhouding tot uw inkomen te hoog geworden. Dan kunt u mogelijk Woonkostentoeslag aanvragen. Vraag bij de gemeente waar u woont naar de mogelijkheden.

- Huurprijs hoger dan maximale huurprijs

Uw huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs

Heeft uw woning volgens u minder punten en dus een lagere maximale huurprijs? Dan kunt u huurverlaging bij ons aanvragen.

Huurverlaging aanvragen

- Eenmalige huurverlaging

Huurverlaging voor huurders met een laag inkomen en hogere huur

Voor huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen is in 2023 een eenmalige huurverlaging doorgevoerd. Is uw inkomen na 2021 gedaald? U kunt dan tot en met 30 december 2024 een eenmalige huurverlaging aanvragen als:

Uw netto huur hoger is dan € 577,91 (prijspeil 2024) per maand
U voor uw woning in 2023 géén huurverlaging voor lage inkomens naar € 575,03 heeft gehad
U alleen woont en uw inkomen in de afgelopen 6 maanden lager is dan € 12.420 (of € 13.215 als u AOW krijgt)
U met 2 of meer personen woont en uw inkomen in de afgelopen 6 maanden lager is dan € 16.185 (of € 17.575 als u AOW krijgt)
U huurde op of voor 1 maart 2023 uw huidige woning

Huurverlaging aanvragen

Problemen met het betalen van de huur?

Denkt u dat u problemen krijgt met de maandelijkse huurbetaling? Log in op uw account om de mogelijke oplossingen te bekijken. Lukt dit niet? Neemt u dan snel contact met ons op. We kijken dan samen met u naar een oplossing die past bij uw situatie.

010 210 66 00

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik wat mijn netto huur is?

Uw netto huur is uw kale huur zonder servicekosten. Uw netto huur bekijken? Op www.hefwonen.nl/huuropbouw logt u in met uw Mijn-account en ziet u wat uw netto huur is. U leest dit ook in de brief over huurverhoging die u elk jaar ontvangt.

Bekijk uw huuropbouw

Ik krijg huurverlaging, wat betekent dit voor mijn huurtoeslag?

Het kan zijn dat u door de huurverlaging iets minder huurtoeslag krijgt. U gaat er wel op vooruit, want u gaat minder huur betalen. Wij geven uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Zij passen uw huurtoeslag niet direct aan. Dit gebeurt pas aan het einde van het jaar, bij de definitieve berekening. Wilt u uw huurtoeslag nu al wijzigen? Geef dan zelf uw huurprijswijziging door aan de Belastingdienst.

Wijzigingen doorgeven op Belastingdienst.nl

Wanneer gaat de huurverlaging in?

U ontvangt binnen drie weken na uw aanvraag een brief van ons. In deze brief leest u of uw netto huur omlaag gaat, hoeveel uw huur omlaag gaat en wanneer dit gebeurt.

Ik huur een woning in de vrije sector. Krijg ik ook huurverlaging?

Nee, de huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen. Dit zijn de regels van de overheid.
Mogelijk kan u gemeente u wel helpen. Is uw inkomen plotseling en buiten uw eigen schuld gedaald. Uw woonkosten zijn daardoor in verhouding tot uw inkomen te hoog geworden. Dan kunt u mogelijk Woonkostentoeslag aanvragen. Vraag bij de gemeente waar u woont naar de mogelijkheden.