Jaarlijkse huurverhoging

De overheid bepaalt de kaders waarbinnen we de huur mogen verhogen. Op basis van deze kaders bepalen wij ons huurverhogingsbeleid.
Bekijk de kaders van de overheid op Rijksoverheid.nl

Welke kosten passen wij op 1 juli aan?
Naast uw netto huur passen wij ook het voorschot voor uw servicekosten aan. U betaalt servicekosten voor bijvoorbeeld schoonmaak en verlichting in het trappenhuis, ontstoppen van de riolering en groenonderhoud. Betaalt u een voorschot stookkosten aan ons? Dan wordt uw voorschot stookkosten op 1 juli 2023 niet verhoogd.

Verwacht u door de huurverhoging uw huur niet (volledig) of niet op tijd te kunnen betalen, neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen kijken we naar een passende oplossing.

Lees advies bij het oplossen van schulden, ook om schulden te voorkomen

Uw huur en die van uw buren kunnen om verscheidene redenen van elkaar verschillen.

U huurt een sociale huurwoning
Elke woning heeft een maximale huurprijs. We mogen nooit meer dan die maximale huurprijs vragen, wel minder. De maximale huurprijs bepalen we met een puntentelling. Uw woning krijgt punten op basis van onder andere het oppervlakte, aantal kamers, energielabel en de WOZ-waarde. Als iemand zijn woning opzegt, dan kunnen we na de huuropzegging de huur van die woning aanpassen. Het gevolg hiervan kan zijn dat twee gelijke woningen een verschillende huurprijs hebben.
Maar ook de jaarlijkse huurverhoging kan ervoor zorgen dat de huurprijs die u betaalt, verschilt van die van uw buren. Zo passen we dit jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
Bekijk uw puntentelling

U huurt een vrije sector huurwoning
Bij de verhuur van vrije sector woningen passen wij marktprijzen toe. U kunt dit vergelijken met de koopwoningmarkt waarin aan- en verkoopbedragen ook kunnen verschillen door de marktsituatie op het moment van verkoop. Wij bepalen zelf wat in de markt een redelijk huurbedrag is. Wat de woning waard is volgens de puntentelling is houden wij daarbij aan als richtlijn.
Wij willen dat woningen die gelijk zijn in kwaliteit ook qua huurprijs dichter bij elkaar liggen. Woningen waarvan de huurprijs al in de buurt ligt van wat wij een redelijk huurbedrag vinden, krijgen minder huurverhoging dan woningen met een huurprijs die daar ver(der) onder ligt.

U heeft een hoger middeninkomen of een hoog inkomen en woont in een sociale huurwoning en uw huurverhoging is hoger dan 2,6%? Dan heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.

Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, mag uw inkomen niet te hoog zijn. Als u nu opnieuw zou willen huren, kunt u niet reageren op sociale huurwoningen. Uw inkomen is te hoog. We noemen dat scheefwonen. De overheid wil scheefwonen tegengaan. En ervoor zorgen dat er genoeg sociale huurwoningen beschikbaar zijn voor mensen met een laag inkomen. Daarom heeft zij de inkomensafhankelijke huurverhoging ingevoerd. Iedereen die in een sociale huurwoning woont die gezien zijn inkomen eigenlijk te goedkoop is, kan dus extra huurverhoging krijgen.

Huurverhogingsbeleid overheid
De overheid bepaalt de kaders waarbinnen we de huur mogen verhogen. Op basis van deze kaders bepalen wij ons huurverhogingsbeleid.
Bekijk de kaders van de overheid op Rijksoverheid.nl

In sommige gevallen verlagen wij de huur. Bekijk de mogelijkheden.

Bekijk de mogelijkheden voor huurverlaging

De jaarlijkse huurverhoging of de eenmalige huurverlaging gaat in per 1 juli – tenzij u bezwaar heeft gemaakt of er andere afspraken gelden.

Uw aanvangshuurprijs bepaalt of u een sociale of vrijesectorwoning huurt.
In uw huurcontract vindt u uw aanvangshuurprijs. Dat is de kale huurprijs op de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Bekijk alle huurliberalisatiegrenzen sinds 1989 op Rijksoverheid.nl.